ERSTBEZUG nach Sanierung! Exklusive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse in 1180 Wien
Beschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse – Erstbezug nach luxuriöser Sanierung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss eines modernen Neubaus vereint stilvolles Design, hochwertige Materialien und erstklassigen Wohnkomfort. Mit ca. 83 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei elegante Ebenen, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Designerküche beeindruckt durch seine großzügige Raumgestaltung und die edle Ausstattung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige West-Terrasse, die einen idyllischen Rückzugsort mit atemberaubendem Ausblick bietet. Die beiden exquisiten Schlafzimmer auf der oberen Ebene versprechen absolute Ruhe und Privatsphäre. Eine hochwertige Klimaanlage sorgt für ein perfektes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, in der Mitterberggasse, nur wenige Schritte vom charmanten Kutschkermarkt entfernt. Genießen Sie die einzigartige Kombination aus urbanem Flair und gehobener Lebensqualität mit erstklassigen Restaurants, Boutiquen und allen wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zu erwerben – Stapelparkplätze sind ab € 7.000 verfügbar.
Eine seltene Gelegenheit für exklusives Wohnen in einer der besten Adressen Wiens!
Raumaufteilung:
1. Etage:
- Vorraum
- helle & großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer
- ca. 5 m² Terrasse
- Gäste-WC
- Abstellraum, welcher sich perfekt als Garderobe anbietet
Über eine moderne Wendeltreppe gelangen Sie auf die 2 Ebene der Wohnung.
2. Etage:
- zwei Zimmer
- modernes Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken & WC
Highlights:
- Exklusives Design
- Lichtdurchflutete Räume
- Klimaanlage
- Flexible Raumgestaltung
- Moderner Komfort
- Modernes Badezimmer
- Begehrte Lage
- Direkte Bezugsbereitschaft
Diese optimal aufgeteilte Neubauwohnung ist die ideale Gelegenheit, um das Wiener Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Badewanne
- Fliesen
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 62.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,23
- gültig bis 21.08.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Fläche ca. 83,3 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 599.000,00 € |
Betriebskosten: | 229,08 € |
Heizkosten: | 72,47 € |
Reparaturrücklage: | 87,36 € |
Liftkosten: | 39,98 € |
Umsatzsteuer: | 41,40 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 470,29 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1810
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 83,3 m2
- Wohnfläche ca. 83,3 m2
- Terrassenfläche ca. 4,8 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 2
- HWB C, 62.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,23
- gültig bis 21.08.2033
- Baujahr 1994
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
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