Attraktives Investment: Wohnungspaket mit 4,17 % Rendite

1100 Wien

Beschreibung

Attraktives Investment: Wohnungspaket mit 4,17 % Rendite

Zum Verkauf steht ein Wohnungseigentumspaket bestehend aus drei Einheiten in einer gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1993) im 10. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Matzleinsdorfer Platz entfernt.

Wohnungsdetails:

Wohnung A – 41,89 m², 1. Stock | befristet bis 30.04.2028
Wohnung B – 42,12 m², 6. Stock | unbefristet vermietet
Wohnung C – 42,13 m², 8. Stock | befristet bis 30.09.2027

Gesamtwohnfläche: 126,14 m²
Jahresnettoertrag: ca. EUR 22.790,76,-
Attraktive Rendite von 4,17 %

Die Wohnungen überzeugen durch einen funktionalen Grundriss: Der Schlafbereich ist geschickt hinter einer Trennwand platziert, zusätzlich gibt es eine praktische Küchenzeile, ein Badezimmer, ein Vorzimmer sowie einen Abstellraum.

Lage mit Entwicklungspotenzial

Die Umgebung rund um die neue U2-Station Matzleinsdorfer Platz (Inbetriebnahme Ende 2026) wird durch umfangreiche stadtplanerische Maßnahmen aufgewertet:

  • Erweiterung von Parkanlagen & Grünflächen
  • Hochwertige Nutzung der Baulandflächen
  • Attraktive Erdgeschoßzonen mit Handel & Gastronomie
  • Verbesserung der sozialen Infrastruktur (Kinderbetreuung, Nahversorgung etc.)

Ausstattung & Wohnkomfort

Personenlift & Kellerabteile
Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
Einzigartiger Fernblick über Wien in den oberen Etagen
Garagenplätze im Haus verfügbar

Optimale Verkehrsanbindung

Buslinie: 14A
Straßenbahnlinien: 1, 18, 62
Wiener Lokalbahn
S-Bahnlinien: S1, S2, S3, S4, S80
U-Bahnlinie U2 (ab Ende 2026)

Hinweis: Die beigefügten Bilder sind Beispielfotos.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

  • Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
  • Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
  • Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
  • Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fernblick
  • Fernwärme
  • Fliesen
  • Laminat
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Toilette
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB B, 35.38 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,15
  • gültig bis 12.05.2029

Lageplan

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