Historisches Wiener Industrie-Juwel – Wohnungseigentum im Gasometer-Komplex
Selten vereint eine Investmentliegenschaft Architektur, Geschichte und wirtschaftliche Substanz auf diesem Niveau. Das ikonische Ensemble aus dem späten 19. Jahrhundert begeistert mit seiner markanten Backsteinfassade und dem einzigartigen Industriecharme – längst ein Wahrzeichen, das Beständigkeit und Prestige in einem verkörpert.
Die Investmentmöglichkeit
Zum Verkauf gelangen drei Wohnungseigentumsanteile an Büroflächen im Block C – jeweils eine eigenständige WE-Einheit pro Stockwerk, verteilt über das 2., 3. und 4. Obergeschoss. Alle drei Etagen sind vollständig vermietet an etablierte Bildungs- und Sozialeinrichtungen mit staatlichem Hintergrund. Institutionelle Mieter dieser Qualität stehen für planbare Erträge, minimales Leerstandsrisiko und nachhaltige Wertstabilität.
Attraktive Kennzahlen auf einen Blick
- Jahresnettoertrag: ca. € 998.157,–
- Rendite: 6,65 % – ein starkes Ergebnis für ein diversifiziertes Core-Investment mit drei unabhängigen Einheiten
- Rücklage: € 915.727,– bereits angespart – ein außergewöhnlicher Vorteil, der zukünftige Investitionen in Instandhaltung und Wertsteigerung nachhaltig absichert, ohne den Käufer zusätzlich zu belasten
Substanz & Ausstattung
Allgemeinflächen wie Einheiten präsentieren sich durchgehend in einem sehr gepflegten Zustand. Die Büros sind komfortabel über mehrere Aufzüge sowie ein Stiegenhaus erreichbar – eine solide Infrastruktur, die dem hochwertigen Nutzungskonzept vollauf gerecht wird.
Besonderer Vorteil: Drei eigenständige Einheiten
Die Aufteilung auf drei separate WE-Einheiten eröffnet Investoren zusätzliche Flexibilität – ob als Gesamtpaket gehalten oder künftig einzeln veräußert. Diese Struktur erhöht die Liquidierbarkeit des Investments und bietet strategischen Spielraum, den monolithische Einzelobjekte schlicht nicht bieten können.
Eine Kapitalanlage mit echtem Charakter: historisch verwurzelt, wirtschaftlich stark, und durch die außergewöhnlich hohe Rücklage bestens für die Zukunft gerüstet. Anfragen erfahrener Investoren sind willkommen.
