WOW! ERSTBEZUG: Hochwertig sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung in 1160 Wien zu verkaufen!
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, generalsanierte, ca. 75 m² große 2-Zimmer Altbauwohnung im 2. Liftstock, in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks.
Das gesamte Haus befindet sich derzeit im Endstadium einer aufwändigen Generalsanierung.
Diese ideal aufgeteilte Wohnung wird soeben final saniert und ist mit hochwertigem Fischgrät-Parkett, allen Vorrichtungen für eine traumhafte Küche inklusive und hochwertigen Fliesen im Badezimmer sowie WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über 2 Abstellräume und einen geräumigen Eingangsbereich, welche allesamt reichlich Platz für Möbel aller Art bieten. Die Zimmer verfügen über eine im Wiener-Altbau typischen Raumhöhe von 3,80 m und sind südöstlich in Richtung Rosensteingasse / südlich in Richtung Ottakringer Straße ausgerichtet und daher mit viel Tageslicht durchflutet. Im Zuge der Sanierung wurden die Steigleitungen im gesamten Haus und der Aufzug erneuert sowie eine Zentralheizung in die einzelnen Wohnungen verlegt.
Raumaufteilung:
-Vorraum
-Wohnraum inklusive Küchenzeile
-Badezimmer inklusive WC
Die im Jahr 1894 erbaute und unglaublich charmante Eckliegenschaft mit gegliederter Fassade befindet sich mit Weitblick vis à via der Ottakringer Brauerei. Hofseitig verfügt die Liegenschaft über einen großzügig begrünten Innenhof.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Parkett
- Personenaufzug
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 99 kWh/m2a
- fGEE D, 1,8
- gültig bis 08.08.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Fläche ca. 75,29 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 329.000,00 € |
Betriebskosten: | 117,02 € |
Reparaturrücklage: | 60,23 € |
Liftkosten: | 25,87 € |
Umsatzsteuer: | 14,29 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 217,41 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1191
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe Anlage
- Fläche ca. 75,29 m2
- Wohnfläche ca. 75,29 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 99 kWh/m2a
- fGEE D, 1,8
- gültig bis 08.08.2033
- Baujahr 1894
- Bauart Altbau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
Kontaktieren Sie uns
Anfrage senden

Helle 3-Zimmer-Wohnung! Wohnen in einem schönen Neubau!
- 1100 Wien
- Zimmer 3
- Fläche ca. 73,81 m2
- Kaufpreis 299.000,00 €

NEU! Ideale Bürofläche in Top-Lage! Nahe Pilgramgasse!
- 1050 Wien
- Zimmer 2
- Fläche ca. 73,94 m2
- Miete 1.299,19 €

Exklusives Maissonettebüro mit Terrasse am Nußdorferplatz zu vermieten!
- 1190 Wien
- Zimmer 12
- Fläche ca. 495,83 m2
- Miete 4.299,51 €