NEU! 2-Zimmer-Altbautraum in bester Lage des 8. Bezirks!
Beschreibung
NEU! 2-Zimmer-Altbautraum in bester Lage des 8. Bezirks!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1850 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – und das in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Highlights der Wohnung:
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Komplettsanierung 2025 – Erstbezug nach Sanierung
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Helle, sonnendurchflutete Räume mit hohen Decken
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Geschmackvoll renoviert mit edlem Parkettboden
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Ruhige Innenlage trotz zentraler Stadtlage
Raumaufteilung:
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Großzügiges Vorzimmer
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Separate Toilette
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Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Therme
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Separate Küche
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Gemütliches Wohnzimmer
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Ruhiges Schlafzimmer
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Der elegante Altbauflair bleibt erhalten: Das prachtvolle Stiegenhaus mit bunten Fliesen und Kronleuchtern verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Im Souterrain befindet sich das renommierte Restaurant Doubek, das kulinarische Highlights direkt vor die Haustüre bringt.
Ob als stilvoller Rückzugsort für Singles oder gemütliches Zuhause für Paare – diese Wohnung bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Atmosphäre und Qualität.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnjuwel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Flügeltüren
- Gas
- Innenliegender Sonnenschutz
- Parkett
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB D, 117.1 kWh/m2a
- fGEE D, 1,83
- gültig bis 22.12.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.286,42 €
- Fläche ca. 72,13 m2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.286,42 € |
Miete: | 1.023,76 € |
Betriebskosten: | 134,48 € |
Sonstiges: | 11,23 € |
Umsatzsteuer: | 116,95 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.286,42 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2107
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.286,42 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 72,13 m2
- Wohnfläche ca. 72,13 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 117.1 kWh/m2a
- fGEE D, 1,83
- gültig bis 22.12.2032
- Baujahr 1850
- Bauart Altbau
- Zustand neuwertig
- Max. Mietdauer 3 Jahre 2 Monate
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